Proiectul Victoria Business Park, dezvoltat în comuna Afumați (județul Ilfov) de compania Victoria Group SRL – controlată de acționarii chinezi Lu Jun și Chan Edy – se apropie de finalizare, după o investiție totală care depășește 150 de milioane de euro, finanțată integral din capitalul asociaților.
Complexul este poziționat ca un proiect hibrid, combinând retailul specializat și logistica modernă. „Ne încadrăm cel mai corect în titulatura de parc comercial cu infrastructură logistică”, explică Xu Binwei, manager de dezvoltare al Victoria Business Park pentru Forbes România.
„Suprafața totală construită este de 320.000 de metri pătrați, din care 95.000 mp sunt spații de expunere tip showroom, iar diferența este destinată depozitării și producției”, precizează el.
Potrivit reprezentantului dezvoltatorului, proiectul se adresează în principal companiilor din distribuție (FMCG, materiale de construcții, piese auto), transport și logistică, e-commerce, firmelor care doresc să se relocheze din spații mai vechi, precum și companiilor străine care intră pe piața românească. „Structura chiriașilor vizați este una mixtă, atât pentru zona de expunere, cât și pentru cea de depozitare”, arată Xu Binwei.
Estul Bucureștiului, o zonă cu potențial
Victoria Business Park este amplasat între cele două șosele de centură ale Capitalei, cu deschidere directă la vechea centură și conexiune imediată la autostrada A0 și la DN2, unul dintre principalele coridoare rutiere spre estul țării.
„Suntem poziționați strategic între cele două centuri ale Bucureștiului, iar accesul este facil atât din vest și nord-vest, cât și din nord. Astăzi, distanța Băneasa–Otopeni–Victoria Business Park se parcurge în aproximativ 20 de minute, fie prin A0, fie pe centura veche”, spune Xu Binwei.
El subliniază că estul Capitalei a fost mult timp mai puțin dezvoltat logistic decât vestul sau nordul, dar începe să recupereze rapid. „Considerăm că este o zonă cu potențial ridicat de dezvoltare, iar oferta noastră se bazează pe prețuri extrem de atractive și pe hale noi, cu înălțimi între 7 și 11 metri, dotate cu infrastructură modernă – wi-fi, pază, parcări numeroase, rampe TIR și suprafețe modulare”, adaugă managerul de dezvoltare.
Grad de ocupare de până la 70%
În prezent, proiectul este finalizat în proporție de peste 90%, iar dezvoltatorul estimează că ultimele ajustări și elemente necesare funcționării complete vor fi realizate până la finalul anului 2026.
„Suntem deja în faza finală de implementare, iar obiectivul nostru este ca întregul parc să fie complet funcțional până la sfârșitul lui 2026”, afirmă Xu Binwei.
Gradul de ocupare se situează în prezent între 65% și 70%, contractele semnate fiind în principal cu firme din domeniul materialelor de construcții și al depozitării de bunuri de larg consum. „Interesul este constant și vedem o cerere solidă pentru acest tip de spații în estul Bucureștiului, mai ales pe fondul lipsei de alternative moderne în zonă”, mai spune reprezentantul Victoria Group.
La capacitate normală de funcționare, Victoria Business Park ar urma să genereze peste 3.000 de locuri de muncă, direct și indirect. „Estimăm că proiectul va crea mai mult de 3.000 de locuri de muncă și va contribui semnificativ la dezvoltarea rapidă a zonei, atât din punct de vedere economic și comercial, cât și urban și imobiliar”, declară Xu Binwei.
Potrivit acestuia, efectele asupra pieței terenurilor sunt deja vizibile. „Deja constatăm o creștere a prețurilor terenurilor din zona Victoria Business Park și anticipăm o accelerare puternică în momentul în care parcul va fi complet funcțional și integral închiriat”, afirmă managerul de dezvoltare.
Dezvoltatorul vede proiectul ca pe primul pas dintr-o strategie mai amplă. „În prima fază, targetul nostru este să asigurăm dezvoltarea și funcționalitatea acestui proiect, care are dimensiuni foarte generoase. Ulterior, vom lua în calcul și dezvoltări viitoare”, mai spune Xu Binwei.
Investiția de la Afumați se înscrie într-o tendință mai largă de creștere a interesului investitorilor asiatici pentru segmentul industrial-logistic din România. Pe această piață sunt deja prezente două dintre cele mai mari fonduri suverane din lume: China Investment Corporation, care investește prin platforma Logicor, și fondul suveran al statului Singapore, GIC, implicat prin dezvoltatorul P3, aflat în prezent într-un proces de vânzare a portofoliului local.
