Victoria Business Park 项目位于罗马尼亚伊尔福夫县阿富马齐，由 Victoria Group SRL 开发，该公司由中国投资人 Lu Jun 和 Chan Edy 控股。项目总投资超过1.5亿欧元，全部由股东自有资金投入，目前已接近完工。

该项目被定位为一个“混合型”项目，融合了专业零售与现代物流功能。开发方表示，更准确的定位应为**“具备物流基础设施的商业园区”**。

项目总建筑面积约为，其中约，其余用于仓储及生产用途。32万平方米9.5万平方米为展示类（showroom）空间

项目主要面向以下类型企业：

·分销行业（快消品、建材、汽车配件等）

·运输与物流企业

·电商企业

·从老旧空间搬迁的企业

·进入罗马尼亚市场的外国公司

租户结构为展示与仓储相结合的混合模式。

 区位优势

Victoria Business Park 位于布加勒斯特两条环城道路之间，

·直接连接旧环城路

·并与 A0 环城高速及 DN2 国家公路快速联通

从 Băneasa – Otopeni 到园区车程约20分钟，交通十分便利。

开发方指出，布加勒斯特东部长期以来物流发展相对落后于西部和北部，但目前正在快速追赶，具备较高的发展潜力。

 项目进展与市场情况

目前项目已完成超过，预计将在。90%2026年底全面投入运营

当前出租率约为，主要客户来自：65%–70%

·建材行业

·快消品仓储领域

市场需求持续稳定，特别是在布加勒斯特东部现代物流空间供给不足的背景下。

 经济影响

项目全面运营后预计将：

·创造超过3000个就业岗位

·推动周边区域经济、商业及房地产发展

同时，周边土地价格已经开始上涨，未来随着园区完全运营，预计还将进一步提升。